레고랜드 부도? 3분만에 알아보자(feat. 강원중도개발공사 감사보고서)

레고랜드 부도 3분만에 알아보자

레고랜드 부도?

요즘 채권시장 분위기가 좋지 않다는 이야기가 나오면서 가장 많이 듣는 이야기가 레고랜드 사태입니다. 많은 뉴스, 특히 경제뉴스에서 레고랜드 부도가 일으킨 후폭풍이 심상치 않다고 보도 하고 있습니다. 이 글을 읽고 계신 분들이라면 아마도 저처럼 경제뉴스를 통해서, 혹은 지인을 통해서 레고랜드 부도가 났다는 이야기를 듣고 도대체 무슨 일이 일어나는 건지 궁금해서 찾아보고 계신 것이라 생각됩니다. 

 

가뜩이나 제 2의 IMF 위기가 찾아올지도 모른다는 불안한 이야기들이 들려오는 상황에서, 이번 사건을 제대로 파악하고 여기에 대처할 수 있어야 한다는 생각에 부족할지 모르지만 레고랜드 사태에 대해서 정리해서 포스팅을 해 보도록 하겠습니다.

레고랜드 부도 _ 재무제표로 알아보기

부도가 난다는 것은?

우선 "부도가 났다."는 것이 무슨 의미인지 개념을 정확히 잡고 가는 것이 필요할 것 같습니다. 

네이버 사전에서 "부도나다"를 검색하면 이렇게 나옵니다.

"기한이 되어도 어음이나 수표에 적힌 돈을 지불받지 못하게 되다."

레고랜드 부도 : 부도나다를 검색하면 이렇게 검색이 됩니다.

결국 레고랜드가 부도났다는 것은 레고랜드가 받을 돈을 제 때에 받지 못했다는 것을 의미합니다. 그런데 레고랜드가 부도 난 것이 왜 그렇게 큰 문제가 될까요? 이를 알아보려면 레고랜드 설립과 관련된 스토리를 이해할 필요가 있습니다. 

 

레고랜드 스토리

레고랜드를 유치한 춘천시는 테마파크를 중심으로 춘천을 넘어 강원도 일대 관광산업 전반에 활력을 불어넣겠다는 강한 의지로 레고랜드 사업을 진행해 왔습니다. 그러나 레고랜드 입지 선정 이후에 레고랜드가 들어설 중도에 선사시대 유적이 나오는 바람에 레고랜드는 한차례 위기를 만나게 됩니다(실제로 지인이 레고랜드 중도 선사시대 유적 발굴 작업에 참여했었는데, 우리나라 역사에서 꽤나 중요한 유적이라고 하더군요). 그리고 코로나19가 창궐하면서 사업은 또다시 위기를 맞이합니다. 결국 최초에 계획된 규모보다 축소된 규모로 레고랜드 사업은 진행되고 2022년 5월 5일 어린이날을 맞이해서 개장을 합니다. 

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아마 어린 자녀를 두신 분이라면 레고랜드 개장과 관련해서 한 번쯤은 소식을 들어 보셨을 겁니다. 당시에 레고랜드 때문에 춘천으로 가면 안된다는 이야기가 있을 정도로 인기가 대단했습니다. 그런데 얼마 지나지 않은 9월말에 갑작스레 레고랜드 부도 뉴스가 나옵니다. 도대체 무슨 일이 있었던 것일까요?

2021년 강원중도개발공사의 감사보고서를 확인해보다

 

문제를 확인해보기 위해 2021년 강원중도개발공사의 감사보고서를 확인해 보았습니다.

 

강원도는 레고랜드 사업권을 가진 멀린과 함께 레고랜드 조성 및 운영을 위한 사업 시행 전반과 하중도 전체 부지개발 등의 권한을 가진 "강원중도개발공사"라는 기업을 만듭니다. 그리고 여기에 주주로써 지분을 44% 가지게 됩니다.

강원중도개발공사 주주구성_출처: 강원중도개발공사2021년 감사보고서

2021년말 시점에 재무상태를 살펴보니 심상치가 않습니다. 자산 2713억원에 부채가 2587억원. 최초 자본금이 228억원이었는데 2021년 시점 자본은 126억원으로 자본잠식상태입니다. 부채 부분에서 가장 큰 비중을 차지하는 항목으로 단기차입금 2050억원이 눈에 띠었습니다. 

레고랜드 부도 - 2021년 감사보고서 주석사항 차입금 관련 내용

아이원제일차 주식회사에 대한 단기차입금 2050억원의 만기는 2022년 9월 29일, 이자율을 4.8%입니다. 2050억원의 4.8%면 연 이자로만 98억원이 지출됩니다. 어마어마한 금액인데 이게 문제가 되었던 것 같습니다. 

레고랜드 부도 - 2021년 감사보고서 주석사항 차입금 관련 내용(2)

유동성위험 관련 주석내용에서도 차입금 2050억원이 1년 이내 상환예정임을 확인할 수 있었습니다. 조금 더 자세한 사항은 11번 우발부채와 약정사항 주석에 기재되어 있었습니다.

레고랜드 부도 - 2021년 감사보고서 주석사항 우발부채와 약정사항

괄호 2번이 핵심인 것 같았습니다. "강원도는 회사의 레고랜드코리아 개발사업과 관련하여 회사와 아이원제일차 주식회사 간에 체결한 2,050억원의 대출약정에 대한 '레고랜드테마파크 주변부지에 대한 환배조건부 보증'을 제공하고 있습니다."

그렇습니다. 강원도가 강원중도개발공사의 단기차입금 2050억원에 보증을 제공하고 있었습니다.

레고랜드 부도 - 2021년 감사보고서 주석사항 우발부채와 약정사항

이어서 괄호 3번에서도 주요한 정보들이 기재되어 있었습니다. 강원중도개발공사와 멀린(레고랜드코리아), 강원도 사이에 총괄개발협약이 체결되어 있었다는 점. 강원중도개발공사가 초기 사업비 3000억원 중 800억원을 레고랜드에 투자하고 레고랜드 준공 이후에 멀린과 상호 합의하여 놀이시설 등의 동산 또는 부동산 등 식별가능한 자산을 취득 후 임대하기로 하였다는 내용을 확인할 수 있었습니다.

 

또한 괄호 4번 담보제공자산 등 현황을 보니 강원도에 지급한 잔금채무에 대해서도 강원중도개발공사가 보유한 용지를 담보로 제공하고 있다는 것도 알 수 있었습니다.

 

2022년 9월 28일 강원도가 중도개발공사를 법원에 회생신청하겠다고 발표하다

 

강원도, 레고랜드 기반조성 담당 중도개발공사 법원에 회생 신청키로

2022년 9월 28일, 뭔가 익숙한 날짜이지 않나요? 맞습니다. 위에서 확인했던 2050억원의 단기차입금의 만기가 도래하기 하루 전날입니다. 이 날 강원도에서 강원중도개발공사에 대해 법원에 회생신청을 한 겁니다. 

기업회생은 잘못된 사업구조나 부실경영으로 기업에 위기가 닥쳤을 때 법원이 지정한 제 3자가 기업 활동 전반을 대신 관리하도록 하는 기업 구조조정 절차입니다. 김진태 도지사는 "채무보증부담에서 벗어나기 위해 강원도중도개발공사에 대해 법원에 회생 신청을 하기로 했다"며 "법원에서 선임한 관리인 등이 강원도중도개발공사의 자산을 제 값 받고, 잘 매각하면 대출금을 다 갚을 수 있을 것으로 예상하고 있다."고 말했다고 합니다. 

 

근데 도대체 뭐가 문제일까?

지금까지 읽어보셨다면, 그래서 도대체 뭐가 문제인지 의문이 드실 것 같습니다. 

문제는 바로 신뢰와 관련되어 있습니다. 

 

애초에 강원중도개발공사는 레고랜드 테마파크 조성을 위한 자금 마련을 위해서 막대한 자산유동화 기업어음 및 채권을 발행했습니다. 강원중도개발공사가 막대한 자금을 조달할 수 있었던 이유는 강원도라는 든든한 뒷배가 보증을 들어주고 있었기 때문에 가능했습니다. 그런데, 그 강원도가 갑자기 차입금 만기 전날에 빚을 못 갚을 것 같다며 강원중도개발공사를 법원에 회생신청해 버린 것입니다. 

 

이게 왜 문제일까요? 강원도가 이런 일을 벌였기 때문에 그 문제가 크다고 합니다. 

"강원도도 보증선 채권도 부도가 나는데, 한국 국채는 믿을 수 있어?"

강원도가 시장의 신뢰를 져버리는 행위를 해버렸고, 이런 식으로 채권 시장의 불안이 높아진 상황이라고 합니다. 

 

지자체가 보증한 채권도 믿을 수 없는 마당이 되어 버린 것이죠. 

우량 등급 채권에 대한 믿음이 깨져버리자 시장 혼란이 가중되었다고 합니다. 그래서 최근 한화솔루션 등 대기업들이 고금리로 채권을 발행한다고 했지만 시장반응은 뜨뜻미지근한 상황이었다고 합니다. 

 

미국연준의 금리인상영향으로 인해 가뜩이나 국내 금리도 치솟고 있는 상황에서 회사들이 자금을 조달하기가 더 어려워진 상황인거죠. 

레고랜드부도 - 금융위기의 도화선이 되질 않기 바라봅니다.

마무리

1997년 IMF위기는 그 해 1월 한보그룹 부도에서 시작되었다고 합니다. 그러나 그 당시에는 그 누구도 IMF위기가 닥칠 것이라고 예상하지 못했다고 합니다. 강원도가 쏘아올린 레고랜드 부도 사태의 파장이 두려운 것은 아마도 그 시절이 생각나기 때문일 것 같습니다. 

가뜩이나 얼어붙은 경기에 자금 경색으로 인해 건설사를 비롯한 여러 기업들의 줄도산이 이어진다면 다시 한 번 큰 위기가 오지 않을까하는 생각이 됩니다. 

정부에서도 이러한 위기를 인식하고 1조 6천억원의 자금을 투입해서 채권을 매입하겠다는 대책을 내놓았다고 하는데요, 제발 이번 사태가 조용히 마무리되기를 바라봅니다.

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